KONUT FİYATLARI HEM KUZEYDE HEM GÜNEYDE YÜKSELİYOR. ASIL SORUN İSE FİYAT ARTIŞINDAN ÇOK, EV SAHİBİ OLMANIN GENÇLER İÇİN NEREDEYSE İMKÂNSIZ HALE GELMESİ… GELİR VE KONUT FİYATI ARASINDAKİ MAKAS YENİDEN AÇILDI

KONUT ALMAK İÇİN BORÇLANAN BİR GENÇ; GECE UYURKEN FAKİRLEŞİYOR… TL- DÖVİZ ARASINDAKİ DENGESİZLİK… “ÇALIŞIRSAM EV ALIRIM” DUYGUSU HIZLA YOK OLUYOR

KKTC’de resmi verilere göre ortalama 75 metrekarelik bir dairenin satış fiyatı 103 bin 875 sterline, 140 metrekarelik müstakil bir villanın fiyatı ise 262 bin 500 sterline ulaştı. Konut piyasasında kısa süreli durgunluğun ardından fiyatlar yeniden yükselişe geçti

Benzer tablo Güney Kıbrıs’ta da yaşanıyor. Rum Merkez Bankası verilerine göre yılın ilk çeyreğinde apartman fiyatları yıllık yüzde 10,8, genel konut fiyat endeksi ise yüzde 7,5 arttı. Adanın iki yakasında yabancıların konuta olan ilgisi vatandaşların ev sahibi olmasını zorlaştırdı

Türkiye’deki son rakamlara da bir bakalım… Ortalama bir evin satış fiyatı 5 milyon liranın üzerine çıktı. Emlakjet ve Endeksa iş birliğiyle hazırlanan Mayıs 2026 Konut Değer Raporu, konut piyasasında fiyatların ulaştığı seviyeyi ve satışlardaki gerilemeyi ortaya koydu.

Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 20 bin 264 lira olarak ölçüldü. Ortalama metrekare satış fiyatı ise 40 bin 486 lira seviyesine ulaştı. Böylece ücretli çalışanlar ve dar gelirli vatandaşlar açısından konut sahibi olmak daha zor hale geldi.

Kıbrıslı Türklerin konut edinmesinin önündeki en büyük engel TL- döviz dengesi… Asıl problem, gelirlerin Türk Lirası, konutların ise Sterlin üzerinden fiyatlanması. Geceden sabaha değişen denge, adeta uyurken gençlerin banka borçlarının TL karşısında fahiş artmasına neden oluyor

Sterlin her yükseldiğinde, aynı ev bir gecede yüz binlerce lira daha pahalı hale geliyor. Buna bir de Türkiye’deki yüksek enflasyon eklendiğinde, maaşlar enflasyon oranında artsa da alım gücü aynı hızla eriyor.

Bugün genç bir çalışanın maaşı, ev fiyatlarındaki artışın çok gerisinde kalıyor. Döviz kuru ile TL enflasyonu birleşince, konut sahibi olmak her geçen gün biraz daha uzaklaşıyor. Bu durumun ekonomik olduğu kadar ağır sosyal sonuçları da var.

Nedir bu sosyal sonuçlar? Gençler evlenmeyi erteliyor. Aile kurma yaşı yükseliyor. Anne-baba evinden ayrılmak zorlaşıyor. Boşanmalar artıyor, kira ödeyebilmek bile büyük mücadeleye dönüşürken, ev satın almak birçok kişi için artık hedef olmaktan çıkıyor.

Daha da önemlisi, çalışan, üreten ve vergi veren genç nüfusun geleceğe olan inancı zayıflıyor. “Çalışırsam ev alırım” duygusu kaybolduğunda, ülkede kalma motivasyonu da azalıyor. Bu da beyin göçünü hızlandıran en önemli etkenlerden biri haline geliyor.

Konut piyasasındaki yükselişi yalnızca “fiyatlar arttı” diye okunamaz… Esas mesele, gelir ile konut fiyatı arasındaki makasın her geçen gün biraz daha açılması. Asgari ücret, bırakın bankaya taksit ödemeyi, bir ev kirasının yarısını ancak ödüyor, müstakil eve kira olarak yetmiyor

Bu makas kapanmadığı sürece, inşa edilen her yeni proje ekonomiye katkı sağlasa bile, gençlerin barınma sorunu büyümeye devam edecektir. Yabancılar konut almaya devam ederken, çok sayıda genç yükselen binaları uzaktan izliyor