KKTC’deki konut fiyatlarında özellikle pandemi döneminin hemen ardından başlayan hızlı artış serisinin önce yavaşlama, ardından düşüş eğilimi, 2026 yılında da devam ediyor. Ancak, aşırı yüksek fiyatlar ülkede yaşayan on binlerce aile için hâlâ ulaşılabilir olmaktan çok uzakta.

ŞUBAT 2026 FİYATLARI

Konut piyasadaki gelişmeleri de aktaran “101evler Emlak Sitesi’nde yapılan hesaplamaya göre, Şubat 2026 sonu itibarıyla apartman dairelerinin ortalama metrekare satış fiyatı 1.375 sterline indi. Daire fiyatlarının bir yıllık sürede yüzde 7.09 oranında gerilediği saptandı.

Şubat ayı itibarıyla ülkede satılan müstakil konutların ortalama metrekare fiyatı ise 1.845 sterlin düzeyinde hesaplandı. Bu fiyatın geçen yıla kıyasla yüzde 1.60 oranında daha az olduğu hesaplandı.

Bu veriler, Şubat 2026 itibarıyla 75 metrekarelik ortalama bir apartman dairesinin fiyatının 103 bin sterlin (6,3 milyon TL) civarında; 140 metrekarelik bir villanın da 258 bin sterlin (15,8 milyon TL) civarında fiyatlarla alıcı beklediğini gösteriyor.

YILLAR SÜREN ARTIŞ SERİSİ

Piyasa verilerine göre, apartman daireleri fiyatlarında Eylül 2021’de hızlanan çıkış, Eylül 2024’e kadar sürdü. Söz konusu süreçte apartman dairesi fiyatlarının yaklaşık yüzde 129.3 oranında yükseldiği kayıtlara geçti.

Müstakil konut fiyatlarında ise Mayıs 2021’de hızlanan fiyatlar bazı aylarda hafif inişli çıkışlı grafikle Haziran 2025’te kadar sürdü, Ekim’e kadar sabit kalan fiyatlar, son 4 aydır düşüş eğiliminde. Yaklaşık 4 yıllık dönemde müstakil konutlardaki fiyat artışı ise yüzde 99.7 oranında hesaplandı.

Müstakil konutlarda fiyat artışları çeyrek dönemler itibarıyla Aralık 2020’den Haziran 2025’e kadar olan 54 aylık sürede kesintisiz sürerken, apartman dairelerinin fiyatlarındaki kesintisiz artış ise 42 ay boyunca devam etti.