KKTC’deki konut fiyatları satışların düşmesinden dolayı inişli çıkışlı bir grafik çiziyor. Geçtiğimiz aylarda kısa bir soğuma dönemi yaşayan fiyatlar Nisan ayında yukarı doğru hareketlenirken, Mayıs’ta hafif geriledi. Piyasa verileri, sektör temsilcilerinin “piyasa durgun, alıcı yok” şikayetlerinin haklı bir noktada durduğuna işaret ediyor.

Ülkedeki en önemli sektör olarak ön plana çıkan inşaat ve emlak sektörleri; özellikle pandemi döneminin hemen ardından başlayan hızlı artış serisiyle dikkati çekmişti. Ancak, gerek Güney Kıbrıs’ın sektör temsilcilerine yönelik olarak başlattığı tutuklama furyası, gerekse KKTC hükümetinin yabancı alıcılara getirdiği kısıtlama, sektörü duraklama dönemine sokmuştu.

Arz-talep ilişkileri yanında tüm dünyada artan inşaat malzemeleri fiyatları sektördeki ürünleri “aşırı pahalı” hale getirirken, düşen satışlar piyasadaki fiyatların adım adım gerilemesine neden oldu. Önce yavaşlama, ardından gelen düşüş eğilimi hem apartman daireleri hem de müstakil konutlarda kendini gösterdi.

DAİRELER DAHA KARARSIZ

Konut piyasadaki gelişmeleri aktaran “101evler Emlak Sitesi’nde yer alan konut fiyat endeksine göre, Nisan 2026 sonu itibarıyla metrekare satış fiyatı ortalama 1.385 sterlin (sterlin/m²) olan apartman daireleri, Mayıs sonunda da aynı fiyatta kaldı.

Ancak, Mart ayına göre biraz yükseliş gösteren daire fiyatları yine de geçen yılın Mayıs ayına kıyasla yüzde 4.87 oranında daha düşük. 2026 içindeki düşüş oranı ise yüzde 2.33 seviyesinde hesaplandı.

MÜSTAKİL KONUTLAR YAVAŞ

Mayıs ayı sonu itibarıyla ülkede satılan müstakil konutların ortalama metrekare fiyatı ise 1.870 sterlin (sterlin/m²) düzeyinde saptandı. Bu fiyatın geçen yıla kıyasla yüzde 0.27 oranında daha az olduğu hesaplandı. Ancak, 2026’nın ilk beş ayı sonunda müstakil konutların fiyatlarında yüzde 0.43 oranında düşüş olduğu da saptandı.

Bu veriler, Mayıs 2026 itibarıyla 75 metrekarelik ortalama bir apartman dairesinin satış fiyatının 103 bin 875 sterlin (6 milyon 627 bin TL) civarında; 140 metrekarelik bir villanın satış fiyatının da 261 bin 800 sterlin (16 milyon 702 bin TL) civarında olduğunu gösteriyor.

Piyasa verilerine göre, apartman daireleri fiyatlarında Eylül 2021’de hızlanan çıkış, Eylül 2024’e kadar sürerken, apartman dairesi fiyatları bu sürede yüzde 129.3 oranında yükselmişti.

Müstakil konut fiyatlarında ise Mayıs 2021’de hızlanan fiyatlar bazı aylarda hafif inişli çıkışlı grafikle Haziran 2025’te kadar sürerken, fiyat artışı yüzde 99.7 oranında hesaplanmıştı.